Cosas que debes saber antes de hacer la reforma
Si estás planeando hacer una reforma integral de 250 metros cuadrados, hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de empezar.
Para empezar, necesitarás tener un presupuesto claro y detallado de todos los gastos que implicará la reforma. Además, debes estar seguro de tener el tiempo y la paciencia necesarios para llevar a cabo todos los trabajos que implicará la reforma.
Cuando tengas un presupuesto y un plan de trabajo, podrás empezar a pensar en los detalles de la reforma. Por ejemplo, si quieres cambiar la disposición de los muebles o de los espacios, tenlo claro antes de empezar a reformar. De esta forma, podrás asegurarte de que todo quede exactamente como lo deseas.
Si quieres cambiar la iluminación de tu hogar, planifica bien el proyecto antes de empezar. De esta forma, podrás asegurarte de que la iluminación quede exactamente como la deseas y de que no haya ningún problema durante la instalación.
Hay ciertos aspectos legales que implicará la reforma, es decir, deberás asegurarte de que todos los permisos y licencias necesarios estén en regla antes de empezar con los trabajos. De esta forma, podrás evitar problemas futuros y asegurarte de que toda la reforma se lleve a cabo de la forma más correcta posible.
Precio reforma integral casa 250 metros
Antes de todo debemos saber que el precio de una reforma integral en Barcelona suele ser de entre 450 y 800€ ( dependiendo de los materiales, instalaciones, etc. ) por lo tanto debemos multiplicar ese rango de precio por los metros cuadrados.
El precio de la reforma integral de una casa de 250 metros cuadrados suele estar sobre 112.500€ y unos 200.000€
La reforma integral de una casa varía en función de los materiales que se elijan y el tipo de obras a realizar. Si solo se quiere pintar y cambiar los revestimientos, el precio será menor, pero si se quieren hacer obras como reformar la cocina o el baño, el precio será mayor.
Fases de una reforma integral en una vivienda 250 metros cuadrados
Desmontaje y demoliciones
La fase de desmontaje y demoliciones en la reforma integral de una vivienda de 250 metros cuadrados suele ser una de las fases más costosas y tediosas del proceso.
Sin embargo, es una etapa necesaria para darle forma al nuevo diseño de la casa. A continuación se presentan algunos aspectos a considerar durante el desmontaje y las demoliciones.
- Para minimizar el costo y el tiempo, haz una lista de todos los elementos que se van a desmontar y demoler. Esto ayudará a organizar el trabajo y asegurar que se cubran todos los aspectos.
- Los costos de desmontaje y demolición pueden variar significativamente, por lo que tendrás en cuenta el costo de reciclaje y eliminación de escombros.
- El desmontaje debe realizarse de manera segura y cuidadosa para evitar daños a la estructura de la casa. Si se van a utilizar máquinas, intenta que sean realizadas por personal capacitado.
- En el momento que se haya completado el desmontaje, se procederá a las demoliciones.
Sanitarios y griferia
Como sabemos, la calidad de los sanitarios y la griferia es muy relevante para el confort y la salud de todos los habitantes de la casa.
Es por eso que, en esta fase de la reforma, es necesario elegir los mejores productos y marcas para asegurar una calidad óptima de estos elementos.
Hay muchas marcas y modelos de sanitarios y griferia en el mercado, por lo que debes tomarte el tiempo necesario para comparar y elegir los que mejor se adapten a las necesidades y gustos de cada uno.
En cuanto al presupuesto, aunque los productos de calidad suelen tener un precio más alto, a largo plazo suelen ser mucho más económicos, ya que su durabilidad y calidad son mucho mejores.
Equipamiento de la cocina
Se trata de la parte en la que se colocan los electrodomésticos y se adaptan los espacios a la nueva cocina. Tendrás que saber el tamaño de los electrodomésticos, la altura de los armarios y la disposición de los mismos.
También es fundamental elegir los materiales adecuados para el suelo y las paredes, así como para el mobiliario de la cocina.
En cuanto a los electrodomésticos, hay que tener en cuenta el uso que se le va a dar a la cocina y elegir los que se adapten mejor a las necesidades. Por ejemplo, si se va a cocinar mucho, elige una buena placa de cocción y un horno de calidad.
Albañilería
Para construir las nuevas paredes se necesitan ladrillos, cemento, arena y agua.
Se comienza por hacer un cimiento de cemento y arena, sobre el que se colocan los ladrillos. Cuando se seca el cemento, se procede a rellenar los huecos entre los ladrillos con cemento y arena, y luego se deja secar.
Fontanería
Si no se realiza un buen mantenimiento de la fontanería, pueden surgir problemas como fugas o atascos que pueden ocasionar daños graves en la vivienda.
- La primera fase de la fontanería es el diagnóstico. Esto te permitirá detectar problemas de fontanería existentes o potenciales. En cuanto hayas realizado el diagnóstico, se debe planificar el trabajo a realizar.
- La segunda fase de la fontanería es la instalación de las tuberías. Se debe tener en cuenta el tipo de tuberías a utilizar, el tamaño de las mismas y la ubicación. También comprobaremos las tuberías estén correctamente aisladas para evitar problemas de condensación.
- Una vez se hayan instalado las tuberías, se procederá a la tercera fase de la fontanería, que es la instalación de los sanitarios. Se debe tener en cuenta el tipo de sanitarios a instalar, la ubicación de los mismos y el tamaño de las conexiones. Si quieres evitar problemas de condensación, revisa que los sanitarios estén correctamente aislados.
- La cuarta y última fase de la fontanería es la puesta en marcha de la instalación. Se debe comprobar que todos los elementos de la instalación estén correctamente conectados y funcionen correctamente. Ya habiendo comprobado que todo funciona correctamente, se procederá a la instalación de los accesorios.
Electricidad
- En primer lugar, lo primordial es tener en cuenta el número de enchufes y tomas de corriente que se necesitarán en la vivienda, así como la potencia eléctrica máxima que requerirá la instalación.
- A continuación, se procederá a realizar el cálculo de la carga eléctrica de la vivienda y se seleccionará el tipo de cableado adecuado para el suministro.
- Seleccionaremos todos los materiales necesarios, se procederá a la instalación de los mismos siguiendo las instrucciones del fabricante. La instalación debe cumplir con las normas y regulaciones establecidas por la Comisión Nacional de Seguridad Industrial y de Seguridad Eléctrica.
- Finalizada la instalación, se procederá a la realización de los ensayos eléctricos correspondientes para comprobar el correcto funcionamiento de todos los componentes.
- Si todo funciona correctamente, se procederá a la instalación de los interruptores y enchufes, así como a la conexión de todos los equipos eléctricos.
- Como último paso, se realizará una revisión general de toda la instalación para comprobar que no hayan quedado cables sueltos o que no haya ningún elemento que pueda suponer un riesgo para la seguridad de las personas.
Pintura y revestimientos
Los revestimientos y pinturas son una parte importantísima de la reforma integral de una vivienda.
A la hora de elegir los materiales, es importante tener en cuenta el estilo de la vivienda, el presupuesto disponible y las necesidades específicas.
Por ejemplo, si se trata de una vivienda antigua, escoge materiales que respeten el estilo y que sean duraderos.
Si el presupuesto es limitado, conviene optar por materiales más económicos. Y si se necesita una pintura resistente a la humedad, conviene buscar una pintura especial para baños o cocinas.
Los revestimientos y pinturas más comunes son la pintura de paredes y el papel pintado.
La pintura es una opción más económica y más fácil de aplicar, pero el papel pintado permite un mayor acabado estético.
También es posible revestir las paredes con diferentes materiales, cada material tiene sus propias características y ventajas, por lo que conviene informarse bien antes de tomar una decisión.
Respecto a los revestimientos, te presentamos algunos tipos de revestimiento que más éxito podrían tener:
Porcelanato
El porcelanato es un tipo de revestimiento muy utilizado en las reformas integrales. Se trata de un material muy resistente y fácil de limpiar, además de ofrecer una gran variedad de diseños y colores.
Azulejos
Los azulejos son otro tipo de revestimiento muy utilizado, sobre todo en cocinas y baños. Al igual que el porcelanato, son muy resistentes y fáciles de limpiar. Podrás hacer diferentes combinaciones para lograr justamente el acabado que tú deseas.
Mármol
El mármol es un material muy elegante y sofisticado, ideal para revestir zonas de alta calidad como salones o cocinas. Sin embargo, es un material más delicado y requiere de un cuidado especial.
Baldosas
Las baldosas son un tipo de revestimiento muy utilizado en baños y cocinas. Esto es debido a que su mantenimiento es muy simple y llevadero.
Piedra
La piedra es un material natural muy utilizado en las reformas integrales. Ofrece una gran variedad de diseños y texturas, además de ser muy resistente.
Cerámica
La cerámica es otro tipo de revestimiento muy utilizado, sobre todo en cocinas y baños. Es muy resistente y está en muchas hogares, pero no te preocupes porque podrás realizar diferentes diseños que han lucir tu casa de manera única.
Construcción del tejado
La reforma integral de una casa es una gran inversión que conlleva mucho trabajo y dedicación. Una de las partes más importantes de la reforma es la construcción del tejado, ya que este es el elemento que protegerá la casa de las inclemencias del tiempo.
Existen diferentes tipos de tejados, y el material que se elija dependerá del presupuesto y del estilo de la casa. Los tejados de madera son muy bonitos, pero requieren un mantenimiento constante para que no se dañen. Los tejados de tejas son más duraderos, pero son más caros. También hay tejados de metal, que son muy resistentes, pero no son tan estéticos.
Supongamos que ya has decidido el material, ahora hay que calcular la cantidad necesaria. Para ello, es necesario tener en cuenta el tamaño de la casa y el tipo de tejado que se va a construir. Una vez que se tiene todo el material, hay que seguir unos pasos básicos para construir el tejado.
En primer lugar, hay que colocar las vigas que sostendrán el tejado. Luego, hay que colocar el aislamiento, que impedirá que entre el calor o el frío. A continuación, hay que colocar el material elegido, ya sea madera, tejas o metal. Por último, hay que colocar la cubierta, que protegerá el tejado de las inclemencias del tiempo.
Alicatado en una reforma integral de 250m2
Para alicatar un pavimento, es necesario seguir unos pasos previos para que el resultado final sea el esperado.
- En primer lugar, se debe limpiar la superficie sobre la que se va a aplicar el revestimiento, para ello se utiliza una máquina de desbaste o lijado para quitar toda imperfección o suciedad que pudiera impedir una correcta adherencia.
- Cuando limpiamos la superficie, se procede a aplicar una capa de sellador, esto es importante para evitar que el agua penetre en el pavimento y cause daños.
- A continuación, se extiende la primera capa de mortero y se colocan las losetas, que deben estar previamente pulidas y sin ningún tipo de imperfección.
- Para colocar las losetas se utiliza una espátula de goma y se debe tener cuidado de no dejar huecos entre una y otra para evitar que el agua penetre y cause daños.
- Cuando coloques las losetas, se procede a rellenar los huecos con el mismo mortero utilizado para fijarlas y se dejan secar durante unas horas.
- Una vez seco el pavimento, se procede a aplicar una segunda capa de sellador para dar mayor protección al pavimento. Y finalmente se aplica una capa de sellador impermeabilizante para protegerlo de las inclemencias del tiempo.
Pavimento
El proceso de instalación del nuevo pavimento es el siguiente:
1. Se comienza por retirar el pavimento existente. Para ello, se utilizan máquinas especiales para levantar los azulejos o los ladrillos, dependiendo del tipo de pavimento que se esté retirando.
2. Cuando se haya retirado el pavimento existente, se procede a limpiar la superficie sobre la que se va a instalar el nuevo pavimento.
3. Instalamos las juntas de dilatación, que son unos espaciadores de plástico que se colocan entre los bordes del pavimento y las paredes.
4. Procedemos a la instalación del pavimento. Para ello, se utilizan placas de cemento o de madera, dependiendo del tipo de pavimento que se vaya a instalar.
5. Colocaremos los rodapiés, son unos listones de madera que se colocan alrededor del pavimento para protegerlo de posibles golpes o roces.
6. Finalmente, se procede a la colocación de los molduras. Las molduras son unos perfiles de plástico o de madera que se colocan en los bordes del pavimento para darle un acabado estético.
Que mejoras producirá una reforma integral de 250 metros cuadrados
Una reforma integral de una casa de 250 metros cuadrados producirá mejoras en la estructura, la funcionalidad y el diseño de la casa. La estructura de la casa se verá mejorada con la adición o sustitución de vigas y columnas, así como la adecuación de las paredes para mejorar la estabilidad y la seguridad de la casa.
La funcionalidad de la casa se verá mejorada con la adición o sustitución de puertas y ventanas, así como la instalación de nuevos sistemas eléctricos y de climatización.
El diseño de la casa también se verá mejorado con la adición o sustitución de revestimientos, así como la adaptación de los espacios para mejorar la estética y la ergonomía de la casa.
Cuanto tiempo dura una reforma integral de una casa de 250 m2
Una reforma integral de una casa de 250 m2 puede tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo del nivel de acabado que se desee alcanzar. Si se trata de una reforma a fondo, es decir, que implique cambios estructurales, la duración puede aumentar hasta los 7 o 9 meses. En todo caso, es importante tener en cuenta que se trata de una obra que requiere de una planificación previa y de un seguimiento constante para asegurar su correcto desarrollo.
